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拿房之后该干嘛?当然是验房!步骤细节给第一次装修的你全列好了

佚名 家居 2021年01月11日

拿房之后该干嘛?当然是验房!步骤细节给第一次装修的你全列好了

买房是人生大事,而验房,相当于给这件大事上一个“保险”。毕竟花了上百万买的房,要是错过验收时机、出现了大问题且开发商不负责的话,就太闹心了!






验房前准备




首先你要知道,一个人空手去验房当然是不行的!我们需要从这两方面做准备↓↓↓




①人




带上懂装修的人一起(最好多去几个人),如果没有,可以请专业的验房师。






②工具




空鼓锤(如果没有也可以用小榔头代替):用于检测墙地面是否有空鼓情况。




卷尺:5m左右的就行,用来测层高、开间和进深。




水平尺(可以用乒乓球代替):用于检测地面、台面的平整度。




记号笔或标签:用于记录问题、并及时做上记号或贴上标签。




电笔:用来检测电源、插座供电是否正常。




水盆:用来装水检测管道排水情况。




打火机和纸:检查烟道排烟情况。






准备做好了,我们就可以去验房了。在正式验房之前,一定要让开发商出示三书一证一表






三书是指住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》,(前二者是可以带走保留的。)




一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。




一表是指《竣工验收备案表》。




验房步骤




验房,我们也要按顺序来,从外至内,不放过每一个细节!




1、入户门




?检查门框、门套是否安装稳固;


?检查门扇外观是否完整,有无磕损。


?检查门锁开合情况。


?检查猫眼、门铃有无异常。






2、内门、窗(精装房都要看,毛坯房看窗就行)




?检查门窗是否有断裂、变形;


?门框,窗框,门锁,门把是否牢固;


?窗户玻璃是否完好,有无国家3C标志。






3、墙地顶面




这是比较重要的验收部分了,拿出我们带的工具,开始行动!




?首先检查整体是否有裂纹,墙面、顶面是否有脱落;




?测量层高、开间、进深。






?用水平尺检测墙面是否垂直,地面是否平整,阴阳角是否垂直(误差在5mm内可以接受);






?用小锤子轻击墙面,听见“咚咚咚”这样比较空的声音,说明有空鼓,要及时测量空鼓范围并记录。




?空鼓部分大于20cm*20cm,要找开发商,空鼓面积比较小的,后期装修时可以修补。






?墙面顶面是否渗水,要是渗水,要找开发商。建议雨后天气去验房,是否渗水能看得更直观!




?精装房还要注意检查地板是否有空鼓、开裂的情况。






3、厨卫




?检查厨房烟道有无裂缝;




?在烟道下方点燃纸张,看烟是否会被烟道吸走;




?电,水,煤气表是否齐全,且计数是否为0。






?精装房检查橱柜、台面是否合理,板材质量是否过关。






4、卫生间




?往管道中倒水,检查排水是否顺畅。




?用水平尺或乒乓球检查地漏位置是否有坡度,正常坡度应在2%-3%。






5、水电




?检查电箱内部线路设计是否有标记;






?检查插座通电以及断电情况;




?精装房检查开关、插座位置是否合理;






验房过程中,出现任何问题一定要记录下来,对比购房合同,如果在误差允许范围之外,一定要找开发商解决。要是出现的都是误差内的小问题,那就在装修的时候尽量弥补吧!






装修前知识点




说到装修,很多“小白”业主又该头疼了,选择什么装修方式、要确定什么装修风格、要购买什么装修主材、装修步骤流程又是什么……其实不用担心啊,你想知道的,我这里都有!






①关于装修方式




目前市面上主要有这三种装修方式,大家根据自己的情况做出选择!




全包:硬装、软装都交给装修公司,自己做甩手掌柜;省心,但花费高。




清包:材料全部自己买,施工队只负责施工;花费低,但很费精力。




半包:装修公司提供辅材和施工,自己购买主材、软装;花费中等,相对也比较省事。






②关于装修风格




装修风格这个得根据个人的喜好来,多看一些装修设计案例,找找最对你胃口的那一类,实在不懂,就找设计师!列了一些当下比较受欢迎的装修风格和设计参考,大家可以看看!




?现代简约






?极简






?北欧






?新中式/简中






?日式






?法式






?美式






④关于装修流程




大家都知道,装修是一件漫长的事,少则两三个月,多则两三年都有可能。我们要做的就是,弄清所有流程及步骤,详细的说明在这里:小白必看——装修流程和进度计划,全部给你列好!






看着很麻烦的样子,其实也没有啦!反正大家记住,拿房之后先验房,后面把关于装修的知识点补齐,找到靠谱的设计师和施工方,一步步来装就行啦!






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